當年今日

IMF:倘加息太快
港樓價勢急跌

蘋果日報 2016/12/08 00:00


【本報訊】國際貨幣基金組織(IMF)昨發表報告,指由於外圍市況疲弱及本港樓市已接近上升周期尾聲,經濟恢復增長速度或會放慢,料今年經濟增長約1.5%,而隨着明年消費受到勞工市場暢旺所帶動,增幅可能略升至1.9%。
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財政司司長曾俊華表示,歡迎IMF再次肯定香港健全的監管制度及強而有力的政策框架。 資料圖片
籲維持三管齊下控樓市
IMF報告提到,雖去年底樓價有所放慢,但從後重拾升軌並接近歷史高位,而隨着利率趨升及環球市場波動、內地相關風險帶來的壓力,加上物業市場下行風險,均對本港前景構成陰霾。當中因本港樓價估值偏高,一旦利率上升步伐快於預期,將令樓價急速調整。
報告建議,鑑於樓價再度上升,政府當局應維持三管齊下的對策遏抑樓市風險,包括增加房屋供應、防範和穩定風險的宏觀審慎監管措施,以及打擊炒賣的印花稅。報告指,印花稅已有助控制炒賣及外部需求,亦有效遏抑那些毋須按揭貸款的買家需求。報告指,長遠而言,本港的《長遠房屋策略》及《香港2030+》能處理房屋短缺問題,建議提前推行相關投資計劃,紓緩樽頸問題。
中大商學院客座教授冼日明認同港樓實在升得太急太快,指低息環境已經持續近10年,吸引不少人借錢買樓,樓價自然有支持。
曾俊華:經濟穩步增長
不過,他指主宰樓價的因素包括息口及人民幣走勢,如美國加息只是象徵式加一次半次,只會令香港繼續處於低息環境,樓價難以大跌,要是進入一個加息周期,方會對香港樓價構成影響。
另外,財政司司長曾俊華表示,歡迎IMF再次肯定香港健全的監管制度及強而有力的政策框架,認為香港經濟處於穩步溫和增長的情況,勞工市場亦保持穩定,又指有信心可以善用其獨特優勢,把握與內地日趨緊密的經濟和金融合作所帶來的龐大機遇。
根據IMF去年發表的報告,預測2016年本港經濟增長將會錄得2.5%,即是最新報告把今年度預測調低了1個百分點;至於樓市,則認為二手住宅物業市場升勢開始減慢,亦有初步迹象顯示樓價升勢會暫緩,其預測與今年樓價走勢「有啲出入」。