新一年首季新造樓按往往是兵家必爭之地，其中下半年積極搶回樓按市佔率的恒生銀行（011），其分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼明言「不會劈息搶客」，以最優惠利率（P）為基準的按息，合理水平應是P減2.25至2.5厘，即實際2.5至2.75厘，料可維持至明年1月，預期明年2至3月要向上調；具體升幅則「好視乎外圍經濟變化，明年按息或上調至P減1.75至2厘。」而且部份中小型銀行淡出樓按市場，減低銀行間競爭，已帶來更多商機。

料明年初加按息

龍頭行之一中銀香港（2388）同樣強調明年不會減息搶客，但市場已收到風，該行明年首季會積極承造樓按來爭奪市佔率，尤其集中一手市場。主要對手滙豐近月亦批出低於牌價的息率，兩行爭持的火藥味未見消散。交行香港本月初則轉勢減息，以P減3厘、即2.25厘吸客。
面對對手已為明年搶生意，譚麗琼坦言，恒生會有客戶取得媲美競爭對手的息率，但並非「一刀切」，不會不惜工本劈息爭奪市佔率。對同行非市價的短期策略「寧可俾佢做咗先」。
二手樓市續吹淡風，譚麗琼說，市場至今仍觀望，但本季一手市場頗為熱鬧，將帶動明年首季樓按生意，預期屆時整體新樓樓按宗數佔比將由一成升至一成半，且貸款額較大。
今年2月市場沉醉於拆息按揭（H按）搶客，恒生卻淡出H按而主攻P按，令市佔率5及6月一度跌至約7%。她稱，3至7月新登記的P按，主要是由該行承造。
記者：李芳芳