【本報訊】有經紀透露中環中心自2020年起，有近四成單位丟空，數月來僅4月有一宗租務成交。為頂住資金壓力，各財團各出奇謀，以免租及暗地劈價手法吸客，經紀指「埋枱」傾可以減得更多。

紀惠集團去年初以低價7.37億元承接的28樓全層，建築面積2.5萬方呎，呎價僅2.95萬元，是長實（1113）拆售中環中心以來最低成交呎價。

集團近月放租，當中面積達2,487方呎的2807室，原呎租叫價80元，月租逾19萬元，據知因疫情肆虐，開始主動調低意向價。市場人士透露集團初步主動減租約12.5%，貼近呎租70元水平，加上承諾有減租一個月優惠，及存在高議價空間，故預測總減幅至少近15%。

經濟前景不明朗，整體甲級寫字樓吸納量，已錄得18年來最大單季跌幅，帶動寫字樓租金跌勢加劇。由馬亞木兒子馬僑生持有的51樓全層，06至07室原由騰訊（700）旗下手機遊戲公司Riot Games以呎租95元承租，面積4,233方尺，月租約40萬元，租期至明年9月底；惟Riot Games去年突決定提早近兩年退租，單位丟空。

經紀指上址目前可減租至少一成，並提供一個月至個半月免租優惠，「初步話減10%，但今年中環中心租賃成交都差，業主有共識要減價，但冇乜頭緒要劈幾多；所以不妨大膽啲叫價，相信會有『驚喜』」。

另外，利嘉閣地產總裁廖偉強指中環中心業權分散，無人整合及單位呎數過大，適逢疫情夾擊，租賃出現困難，空置率粗略估算已至少有兩至三成，「中環中心同整個中環甲級寫字樓區，預計租金仲要劈多10至20%才有人租」。