【疫情樓市】戴德梁行:下半年失業率浮現 樓價再跌5%
樓市戴德梁行
戴德梁行報告指,今年上半年樓價跌幅約5至10%,預計隨下半年失業率浮現,全球經濟轉差,樓價再跌5%。
疫情緩和,但外圍經濟陰霾未散。戴德梁行報告指,今年上半年樓價跌幅約5至10%,預計隨下半年失業率浮現,全球經濟轉差,樓價再跌5%。
報告指,本年第二季住宅成交量預計錄約18,556宗成交,按季13319宗升39%,與上年同期27,217宗比跌32%,據差估署公布私人住宅售價指數報,樓價從去年5月高位338點,預計跌至本月的319.1點,高位下跌約5.6%,當中指標藍籌屋苑,鰂魚涌太古城從每呎高位22600元,回跌至本年6月的19700元;沙田第一城從每呎19700元高位,回跌至18400元。
豪宅屋苑港島南區貝沙灣6月份呎價約27,500元,較去年6月高位30,900元,回落12.4%,九龍站君臨天下6月呎價約41,500元,較去年6月同樣下跌15%。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,受疫情影響,本年首季市場上曾出現低價盤源,帶動一、二手成交,穩固樓市,然而外圍因素不穩,如中美關係及本港政治因素仍然處於未知之數,一旦這批購買力消耗後,樓價又開始回落,預計隨下半年全球經濟轉差,本地失業率上升的大環境下,下半年樓價跌5%。
問及政府應否撤銷樓市辣招,陶說,政府可以考慮撤去額外印花稅SSD,基於在經濟下行的環境下,若然市民需要賣樓周轉救命,惟被迫要付辣稅,是令市民慘上加慘的措施,但針對投資性物業的辣招稅則可保留。
投資市場方面,戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,今年至今市場暫錄得47宗逾億元大額豪宅及商業成交個案,涉及金額約194億元,分別佔去年全年總數的23.7%及23.2%。
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