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【內房業績】合景泰富銷售目標升兩成 撲千億●富力:酒店業務盈利預測削半

蘋果日報 2020/03/26 12:34

合景泰富富力

【合景泰富】
合景泰富(1813)今年銷售目標定於1,033億元(人民幣・下同),較去年861億元預售樓增長兩成,屬少數內房增長指標仍然達雙位數字,而全年可售貨值為1,700億元。主席及執行董事孔健岷表示,雖然首兩個月銷售惰況受疫情影響,但至今所有售樓處恢復運作,銷售金額於三月份有明顯回升,非常有信心於下半年追趕並達成全年目標。目前合景泰富復工率92%,工友到崗率95%,至於投地方面會重點考慮大灣區,從招拍掛及併購市場雙管齊下,去年有過半新增土透過併購獲得,目前土儲足夠三年發展。
公司早前向投資者表示有意於下半年分拆物業管理業務,而去年物業管理收入按年增加79.3%至10.1億元。管理層指增長主要來自旗下商場及辦公樓開業帶來的管理費增長,今明兩年都會有新項目交付帶動業務增長,目前商業物業佔收入兩成。未來合景泰富將有9個商場及7個寫字樓落成,前者涉及70萬平方米樓面,全數位於重點城市。
融資方面,孔健岷稱公司內部有進行壓力測試,目前現金流壓力不大。合景泰富一年期到期債務有49%屬境內債,境外債及境外銀行融資各佔16%及4%。
投資物業方面,孔健岷認為疫情對酒店的影響最大,料影響會持續多一個季度;商廈則影響輕微,會因應情況決定項目持有出租抑或出售;商場人流及消費已觀察到恢復的情況。 他認為只要公司現金充足及持續盈利,派息是對股東的回報,公司會維持一定派息比例,但無意分派25周年特別息。合景泰富全日收報10.4元,升0.83元,漲8.7%,成交金額2.87億元。
【富力】
富力(2777)去年銷售目標定於1,600億元人民幣・下同,惟最終權益協議銷售額僅1,381.9億元,距離目標相距超過一成。公司今日公佈2020年銷售目標為1,520億元,較去年實際銷售額增加一成,惟對比2019年原定的目標縮水半成。董事長李思廉指,銷售處九成已經復工,本月銷售遠較一、二月為高,形容今年首季銷售如同「讓賽」,但仍然看好中國長遠經濟,目前國內疫情已經完全受控,相信經濟會如同2003年般出現反撲,且全球資金無處可去下亦會流往中國,對全年中國地產都嚴謹樂觀,認為今年銷售目標合理。
對於去年毛利率由36.4%跌至32.8%,李思廉預計今年舊改項目會錄得數百億銷售額,由於舊改土地成本比較低,有望拉高三、四線城市項目的毛利率。
去年富力整體融資實際利率為6.6%,較2018年5.74%上升86個點子,李思廉預期今年融資成本將於6.5%至7%的水平徘徊,公司的債務結構以短債為主,今年看好國內的融資成本將會降低,所以將集中在國內融資,至於近期海外融資已「基本上停咗」。
截至去年底,富力擁有90間運營中酒店,提供逾2.7萬間客戶,去年錄得70.2億元營業額,佔總收入約7.8%。受疫情影響,李思廉稱「(酒店業務))今年無辦法有好消息,全球旅遊停頓咗」,估計2020年業務的經營利潤只有年初估算的一半,涉及數億元現金流。富力今日收報10.1元,升0.5元,升幅5.2%。
記者:陳東陽
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