當唔少大行都唱淡樓市,甚至指樓價會大跌兩成。摩根士丹利最新發表嘅報告就唱反調,以6大因素,推測來年香港樓價唔會大跌。
大摩指出,睇死聯儲局未來兩年,都會維持低利率,所以相信按揭利率,以及香港銀行同業拆息將於未來幾年,維持現有水平。大摩更指出,事實上,過去半年,有效按息已跌超過25點子。
第二,目前供樓負擔比率只為61%,數字仍屬健康,至於有60%業主更是無須表按揭貸款;
第三,目前需求仍然龐大,料供求失衡情況將會持續;
第四,以目前之按息水平,料現有業主仍有能力承受;
第五,政策風險已過
第六,地產商資產負責表仍然健康