各屋苑中，沙田第一城的395呎單位，是其中一個甚具參考價值的指標，其樓價一般介乎100萬至190萬元之間，03年沙士間，該盤成交價亦僅僅略為跌破100萬元，另一方面，該類單位升穿190萬元的機會率也不高，倘以該成交易價計，呎價約4810元。
該盤現時成交價約為170萬元，平均呎價約4304元，以此推算，該呎價離頂位約只有一成二。基於呎價已不低，故過去一個月，不少炒家陸續出貨，故該類單位成交頗多，個別高層優質單位成交價已升至185萬元。
最近有某大投資銀行報告指出，樓價由現時至明年底，有三成的上升空間，倘以該盤現時的平均呎價約4303元計，下年底則可上升至5594元，單位成交價則升至221萬元。以該盤的歷史價位分析，能升至該理想價位的機會其實甚低。
基於該盤多年來都能跟隨大巿上落，故無論是業主或買家，都可參考該盤的價位，作為部署出貨或入貨的指標。從近期二手屋苑成交量持續減少的迹象顯示，除非大巿再有利好消息刺激，否則二手屋苑樓價暫只會在現價位鞏固。
劉祥發