荃灣昔日以港鐵荃灣站一帶為市中心，老牌屋苑及小型物業密集，隨着港鐵西鐵綫通車增設荃灣西站，以及大型舊區重建，令市中心範圍不斷擴大，樓齡較新的住宅選擇亦增多。位於楊屋道工廠區的重建項目中，以2005年落成的爵悅庭規模較大，建4幢，共1,600餘伙，物業位處單邊，提供較多開揚景單位選擇。

記者：温潤潔

攝影：楊柏賢

爵悅庭實用面積360方呎起，間隔一房，但以400餘方呎兩房單位供應最多。介紹的南爵軒兩房戶，客廳設闊窗，兩翼是房間，方向相同，均俯瞰楊屋道及舊樓景，無阻視野，眺望荃錦公路以北山巒，看到大片藍天白雲，引入充足日光，即使身處低層，感覺光亮精神。

一房入場費438萬

客廳及兩房四正好用，長闊比例合理，基本家具擺放無難度。客廳兩壁分別鋪木飾及玻璃，連房間入口做隱藏門，格局整齊。惟飯廳偏細，訂造高櫃後，所餘空間只夠放置方形餐枱。廚房在玄關旁，沿牆造深木廚櫃，但雪櫃及洗衣機置於玄關另一邊凹位內，不夠歸一，浴室與廚房無窗，略嫌侷促。
屋苑會所提供室內外泳池、迷你影院、健身室、桑拿及蒸氣浴室等，又有餐廳供應飲食。
利嘉閣陳德全表示，爵悅庭放盤實用呎價1.2萬至1.3萬元，最平低層一房單位，實用360方呎，入場費438萬元，呎價12,167元。兩房以低層望廠廈，實用457方呎，開價560萬元，呎價12,254元。介紹單位望街及遠山景，呎價12,672元，屬合理水平。成交方面，南爵軒低層J室，實用466方呎，望街景，3月以553.8萬元易手，呎價11,884元。鄰近樂悠居及立坊屬單幢樓，樓齡相若，樓價差不多，兩房叫價540萬元起，實用420餘方呎，呎價12,000餘元，近期成交呎價相若。

爵悅庭南爵軒低層A室
叫價：588萬元

建築面積：652方呎
實用面積：464方呎
實用率：71%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,018元
實用面積呎價：12,672元
租值：1.6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣楊屋道分行
電郵：mailto:[email protected]

爵悅庭Chelsea Court
【屋苑資料】

地址：荃灣楊屋道100號
落成：2005年
發展商：新地