社會運動自6月起已持續半年，樓市交投受壓。戴德梁行總結，今年下半年樓價下跌約6%，但上半年升幅凌厲，樓價全年仍上升5.2%，但若然社會運動持續，明年上半年樓價將再跌10%至15%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年5月住宅成交量曾達82,08宗，創今年單月新高，但隨社會運動發生，交投一直放緩，即使政府10月宣佈的放寛樓按措施影響，只是短暫的紓緩措施，如11月住宅成交量，即時回升至5,756宗，按月升43%。不過，隨著購買力消耗，預計12月將跌回至4,000宗。整體而言，樓市下半年，成交量較上半年下跌24%，全年上升5.9%。陶補充，樓市走勢傾重於運動的發展，若然社會運動持續，明年上半年樓價再跌10%至15%，納米劏房盤有機會跌穿大市。

商廈市場方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受社會運動影響，中區影響最深，全年至今淨吸納量為負42萬方呎，為5年最低，即使九龍東及港島東受大量租戶承租，但淨吸納量只有44萬方呎，是去年總吸納量的23%。蕭說，今年寫字樓供應達230萬方呎，但需求減少，全港待租率自去年底7%上升至第四季8.7%，中區待租率自去年底5.2%，上升至第四季7.8%，為十四年新高。蕭預測，明年整體商廈租金下跌5至10%。

零售方面，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，本年下半年訪港旅客及奢侈品銷售額下跌，核心區第四季租金跌8至10%，預計明年上半年再下跌10%至14%。

記者 黃朗鈞
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