近日樓市受到連串不利因素影響,包括外圍經濟及股市大跌。但政府辣招一日未撤,樓價難望終極一跌。政府實施三辣招,令本港樓價出現的抗跌力史無前例地強。辣招鎖死二手供應,今日買樓被額外印花稅綑綁三年,樓價想跌鑊甘都難。近年二手樓交投淡靜就是這原因,未見太多業主恐荒性劈價,只有一些在股市投資失利的業主急於套現,又或已買樓業主為避繳雙倍印花稅,才較大機會減價賣樓。
沒有成交量支持,樓價仍在高位徘徊。這或可解釋7月初中國引爆全球股災後,為何中原城市領先指數及地價仍屢創新高。莫說樓價跌一成,現時業主肯減5%已算是皇恩浩蕩,大把人搶住買。
樓價有沒有跌,大家不妨落區睇盤,看多少業主肯減價賣樓。股災只影響買家入市意欲,不超低價不入市,業主減幅卻未能滿足對方,令樓市再度陷入拉鋸。
地產商賣樓生意亦不錯,東涌新盤首批數百個單位一日內沽清。證明打算買樓的人,完全沒有受其他因素影響情緒。買樓是長遠,只要計過自己供樓沒問題,不是炒賣便毋須理會樓價的升跌。
想樓價大跌,必定要失業率爆升,供不掂樓被銀行收樓,銀主盤湧現,供樓利息加到5厘以上,到時樓價不跌都難。
記者:朱連峰