康怡花園2戶高價成交
▲利嘉閣丁培鴻表示,鰂魚涌康怡花園連續錄得兩宗較市價高約10%成交。N座高層5室,754方呎,剛以228萬元轉售,呎價3024元。另外,同區換樓客以228萬元,購入G座高層12室,面積748方呎,呎價3048元。8月迄今暫錄16宗成交,較上月同期增加60%,平均呎價由2600元升至2700元水平,升幅約4%。
▲西貢棕林苑自01年分拆出售以來,首次錄得轉讓個案。利嘉閣黃富傑表示,該盤一座雙數屋,2325方呎,另花園約1000方呎,連雙車位,由長線投資者以800萬元承接,呎價3441元。原業主賺70萬元。
翠麗花園回報逾9厘
▲利嘉閣田國輝表示,上水居屋翠麗花園剛錄得外區投資客入市,4座中層L室,484方呎,自由市場成交價50萬元,呎價1033元,造價合理。原業主90年以26萬元一手買入,是次轉讓,扣除補地價,仍賺約10萬元。同類單位市值租金約4000元,回報高逾9厘。
▲馬鞍山海栢花園剛錄得細單位理想價成交。利嘉閣宋良安說,2座高層B室,519方呎,以130萬元易手,呎價2505元,蝕90萬元。