高價拍地的後遺症,是政府或會再推出壓抑樓市措施,但平心而論,我認為政府可以再做的真的不多,而且再做的收效也成疑。第一,我們不妨參考內地的情況,內地本身不是全面的市場經濟,政府可以控制利率、資金流、土地供應、稅制,但對樓市的過熱仍未能全面控制,表面上看似降溫,但暗地裏有些樓價仍屢創新高。由此可見,強勢如內地政府仍未可全面控制樓市,更遑論特區政府在綁手綁腳的經濟政策下,可以有甚麼作為。
另外,我認為政府的主觀願望不想大力打壓樓市,並非怕被指官商勾結,而是有過「八萬五」的前車之鑑,政府真的怕手多多出事。
要知道現在外圍經濟環境沒有人看得通,只要再出亂子,香港一定受到打擊,如果政府在此不明朗環境下出招壓樓,一旦出事一定入政府數,與其冒此風險,我相信政府傾向按兵不動,或做一些對樓市聊勝於無的措施。目前要香港樓市出現明顯的調整,一定要較多外圍爆煲才可以實現,單靠正常的市場力量及政府發功,我看不到會有顯著的效果。
陳永陸
作者為獨立股評人