中原地產趙鴻運表示,太古城業主向來惜貨,抱着「價不靚不賣」態度,受到2月底政府出招影響,換樓有難度,更不願放售。近期推售新盤優惠多,加上發展商提供二按,變相化解加辣招收緊樓按問題,成功搶去二手客源。
太古城平均成交建築呎價約1.46萬元,實用呎價約1.66萬元,個別出現高價轉售。當中海天花園屬較年輕及有泳池的一組,景天閣低層A室,建築及實用面積708及592方呎,望內園,靚裝修,以1,038萬元易手,創兩房戶新高價。現時其他更舊期數同類單位,叫價1,000萬元。
趙鴻運稱,太古城現時放盤約330個,佔總數逾1.2萬伙,比例不足3%,放售態度較實在的盤源約100個,有匙可睇樓放盤僅10個,反映流轉量低。放盤業主可接受的議價空間僅1%,與買家意願背道而馳。該行於上星期六及日,兩天僅30枱客人睇樓,氣氛冷清。