中原侯惠良表示，沙田第一城22座中層C室，建築面積601方呎，實用面積484方呎，三房間隔，早前開價530萬元，經議價後減價14萬元，以516萬元獲承接，建築呎價8,586元，實用呎價10,661元。原業主2000年以168萬元購入，獲利348萬元，升值2.1倍。