九龍塘無契洋房蝕逾二千萬

蘋果日報 2017/08/09 00:00

銀主盤黃大仙下邨九龍塘無契洋房蝕讓

【本報訊】無水無電的九龍塘牛津道1號無契洋房昨日拍賣售出,成交價1.44億元,原業主持貨5年,賬面蝕2,400萬元,物業貶值14%。
上述單位為牛津道1號12號洋房,實用4,913方呎,另花園618方呎,昨日透過環亞拍賣,開價1.38億元,每口叫價200萬元,兩組買家競投,終以1.44億元成交,呎價約2.9萬元。土地註冊處資料,原業主2012年以1.68億元買入,全數現金買樓,無造按揭,是次轉手,賬面蝕2,400萬元或14%。
環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,該洋房屬法院令物業,估值2億元。鄰近牛津道1號的2號屋亦為銀主盤,實用4,908方呎,上月以2億元成交,呎價約4萬元。一般無契樓打八折,故是次成交價屬合理。而是次成交單位原業主失蹤,單位窗戶及天台樓梯無關閉,引致單位曾出現水浸,現狀欠佳,新買家需要花錢及時間裝修。他早前亦指,單位已被截水截電,睇樓時需用電筒。
黃大仙下邨拍賣收回
此外,黃大仙下邨龍達樓6樓15室,實用443方呎,昨日拍賣開價420萬元,獲一名競投者承接後,無人再接,單位收回。
曾傑俊補充,目前每月新增銀主盤約30個,包括住宅及非住宅,同期銷量相若。銀主盤積存約100間,住宅佔七成,過去一年徘徊80至100個。新增銀主盤數字沒突破,屬低位。