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滿名山業主「賭贏」發展商

蘋果日報 2019/06/03 02:20

滿名山高成數按揭

【本報訊】近年新盤高成數按揭成風,其中嘉里(683) 屯門滿名山2016年推出「1,838一按計劃」,以「兩成首期,首年免供」口號吸客,第二、三年只需供一厘息,有人月供2,600元就可入住。雖其後利息增至五厘,又須五年還清借款,可謂先甜後苦,但大部份人成功轉按,加上樓價升幅驚人,大部份業主都「賭贏」發展商。
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晉誠地產古宏曦(圓圖)指滿名山大批買家轉按,減輕供樓負擔。
成功轉按減負擔
屯門滿名山2015年起推盤,惟當年銷情平平,發展商為求散貨,2016年5月推出「1,838一按計劃」,主張兩成首期上車,首年免供,包括坊間只可以借五成的千萬元以上單位亦可借足八成,故該計劃當年吸引不少上車客及換樓客入市。

業主Andy 2016年5月以403萬買入滿名山六座高層311方呎開放式單位,首期僅80.6萬元。他坦言當年選擇「1,838」原因是入息問題:「唔夠入息呀嘛,咁(個計劃)都幫到手。」

根據付款計劃,單位首年是免息免供,第二、三年息口為P減4厘,以當時P為5厘計,全年利息為3.2萬元,即月供僅約2,600元;但第四、五年的利息是P,全年利息升至16.5萬元,每月供款一下子跳升到約1.38萬元,供樓壓力大增,而還款年期不可超過1,838天,即五年要還清本金及利息。

故此,不少選用1,838一按計劃的買家都於2018年及2019年間相繼進行轉按,Andy亦不例外。

Andy指當年買樓時,代理已經教他用轉按方法周轉,減輕負擔:「上年年中做咗轉按,借到六成,當年買樓嗰陣sales有同我講。」

以同類單位樓價升約5%,料Andy的單位當時值423萬元,可借254萬元,扣減已付的首期80.6萬元,即五年期屆滿時他只需再付68.4萬元。以實際息率2.375厘計,借254萬元分25年還,月供約1.1萬元。

晉誠地產古宏曦指出,當年計劃推出後吸引大批買家選用,包括換樓客及投資者,不少人近一年已經做了轉按周轉。