已故英國前首相戴卓爾夫人逝世，傳媒報道甚詳。最深入民心歷史轉捩點是30年前香港前途中英談判，令香港人的個人、家庭、事業、經濟和財富都起了很大變化。
1982年9月24日戴卓爾夫人與鄧小平會晤後步出人民大會堂摔了一跤；這一跤非同小可，恒指兩個半月內由1121點跌至676點；港元滙價由6.1兌1美元跌至6.7。跟着是港人紛紛計劃移民，英國、加拿大、澳洲和美國是熱門地點。香港公務員首先申請居英權或者入英籍，高級公務員子女在英國讀書有津貼，父母每年可免費往英國探子女，英國制度對僱員十分體貼。
香港在97大限前筆者與家人亦有同樣憂慮，1983年曾一家大小先往美國、澳洲和英國自由行探路，發現在這些先進國家很難發展，「水太清則無魚」，心想未到97已經餓死！還是回香港這個「Muddy Water」渾水。的確香港當年非常興旺，因為不少中上層人士移民，留下的職位需要升職加薪留人；80年代中國改革開放，香港第一批進入中國市場開工廠，實行「三來一補」，最快賺第一桶金；尖東的大富豪夜總會夜夜笙歌，筆者招呼買辦（Buyers），加班至晚上10時亦無法找的士回家。

當時香港有錢的、高學識的被外國接納移民，紛紛把物業放盤套現，1985年為了孩子學校網，筆者在何文田第一次買入一個收租物業，面積1,000呎連車位，要價89.5萬元，雖然最低層，但租金每月1.2萬元，無人料到到現在價值900萬元，租金只收2.4萬元。1993年英國經濟不景，物業空置率高，在倫敦買800呎2房只需10萬鎊，香港滙豐銀行還提供八成按揭，收租亦可以自負盈虧。這種「人棄我取」投資機會，審時度勢，只要好好把握，為我們賺取很多桶金。
今時今日投資物業並不化算，收租回報與樓價不成比例，樓價下跌風險高；政府用種種政策限制樓價升，而且套現困難，不如買地產股還化算。「有危有機」，用「人棄我取」方法，買三大地產股：長實（001）、恒地（012）和新地（016），平均PE6倍，他們資產和股價皆有四成折讓，趁月中開即月價外Short Put（SP），例如長實開[email protected]元，要收股息SP@115元或者SP@120元，SP@120元可收期權金5.5元以上。入貨價低於115元甚化算，如果走短線，開6月Short Call@122元亦有期權金收（5/24除淨股息2.63元）。正如買樓方法：4月以115萬元買入，6月以122萬元沽出，5月還有租金收入呢。最大要點是有持貨能力，資金管理第一，無人知道何時是頂，亦不知底位何處。只有用股票期權方法，用實物低買高沽，人棄我取，是為上策。

Fongfong