每年10月對矽谷來說也是一個特別的日子，皆因10月1日就是新一年H-1B工作簽證的生效日期，亦即是說，很多從外州或外國來的專業人士，會開始持有效證件在美國工作，尤其是矽谷，是吸引這些專業人士前來工作的熱點。

失業率高企租客減

雖然工序外遷令很多工程師的職位急劇減少，但在Google帶動下，鹹魚翻生的軟件業及生物科技業成為主要的新增職位僱主。以整體失業數字來計算，矽谷的失業率亦由三年前高峯期的8%跌至上個月的4.5%，亦帶動區內各行各業出現復蘇迹象，例如區內食肆的價格便一直上升。
矽谷各地的租盤供應商亦看準這個時機，把租金一直推高，雖然租盤市場還未及當年科網泡沫時期那麼瘋狂，最起碼還未有出現租客需要見工般「面試」的篩選程序，可是一般的租金在最近半年上升了一成左右，一些搶手公寓的租金據聞以漲價三成來迫走現有租客。
縱然失業率及經濟數據看似一直改善，可是大家一直對樓價會下調的擔心終於成為事實。
從前房地產經紀一直說樓價調整只是在其他州分出現，在矽谷毋須擔心，可是現時該區的樓價已正式出現下調迹象。
根據DataQuick的資料，矽谷9個郡的樓宇價格的中位數出現4年來首次下跌情況，9月份為61.1萬美元，比去年同期62萬美元下跌了1.5%，上一次出現這樣跨年下跌的是2002年3月，而9月的成交額也比去年同期下滑29.4%。

矽谷樓價首現下跌

更加駭人的是，第三季加州的樓宇充公（foreclosures）個案更上升至2.67萬宗，比第二季增加28.3%，比去年同期1.26萬宗倍增；上一次充公的高峯期是2002年首季的3.02萬宗（911事件發生之後）。
矽谷租金與樓價近年一直出現相反走勢，相信是超低息的效應，科網泡沫爆破及911發生後，息口不斷被調低，樓市亦被炒得熱烘烘，然而，低息令租盤業主成本減低，亦吸引有經濟能力的人趕緊加入「有樓一族」行列。
另方面，失業率持續高企，令不少人離開矽谷，租金在兩面受壓下，在05年跌至低谷，樓價卻相反被推升至歷史新高。
今年息口升至較高水平，樓市才正式冷卻，很多就算有能力買樓的也採取觀望態度，加上就業數字一直上升，各地的租盤空置率明顯大幅減少，所以預計租金的升勢將會持續一段時間。
魯笨
電郵地址：[email protected]