太古A(019)業務多元化,包括航空運輸、物業發展及投資、工業、貿易、酒店、海洋服務、保險及其他實業投資。受惠於旗下國泰航空(293)盈利大幅反彈帶動,2004年度股東應佔溢利為65.44億元,較03年同期增長32.95%,若採用新會計準則下投資物業的新處理方法,將使公司2004年度的純利增加123.81億元。地產類別貢獻的稅後利潤最高,達29.15億元,佔整體利潤的44.54%;第二大貢獻類別為航空業,佔整體利潤的36.57%。
集團在香港擁有龐大的投資物業組合,已落成組合的總樓面面積合共1264萬平方呎,其投資物業大多位於優越地段,包括太古廣場、太古坊、太古城中心及又一城。現時,太古廣場一、二期寫字樓平均呎租30元,太古廣場三期寫字樓平均呎租則為25元,三分之一樓面面積已成功租出。港島東方面,太古坊寫字樓出租率85%,平均呎租15元。
雖然去年來自投資組合的租金收入淨額為30.82億元,較03年的33.52億元減少,主要是寫字樓組合約滿後新訂的租金水平呈現下調所致。不過,隨着本港經濟持續復甦,寫字樓需求顯著增加,加上新落成寫字樓供應量減少,租金已有回升趨勢。在租金回升及空置率持續降低下,預期集團今年來自投資組合的租金收入淨額較04年度回升,成為集團盈利增長動力來源,同時,租金回報率上升亦可提高旗下投資物業組合的估值。