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股場放大鏡:上置有機會追落後 - 歐陽風

蘋果日報 2008/12/01 00:00


中央大手減息後,大行陸續發表對內房股後市看法的報告,暫時仍以睇好報告較多。摩通發表報告表示,兩個多月以來,中央多次減息及推出對首次置業人士的優惠,令供樓利率由6.66厘降至4.28厘,摩通表示,若再加上樓價下跌兩成,供樓負擔便減少三分之一,連月累積的效應不容忽視。
此外,雖然樓價跌勢到明年仍難扭轉,但未來再減息及政府措施將慢慢令樓市回暖,繼而讓內房股股價逐漸找到支持。在上周減息前,摩通早前已發表報告,預期內地宏調進一步放寬,地產商可望受惠,並建議增持中國海外(688)、富力地產(2777)、瑞房(272)及上置集團(1207)。
以上4隻內房股中,上置集團股價表現屬較落後一隻,短期或有機會追回其他內房股升幅。上置截至今年6月底止,中期純利18.19億元(包括應佔投資物業之公允價值溢利14.87億元),急增2.48倍,每股盈利66.5仙,不派中期息。集團今年上半年共完成合同銷售樓面面積約9萬平方米,合同金額約為13億元,並有信心達到全年銷售金額30億元的目標。
截至今年8月底止,公司手頭現金約17億元,正開發的十多個房產項目之土地儲備,總建築面積約490萬平方米,足夠未來5年開發使用。
如此規模的一間公司,上周五收市價計市值僅11.41億元,可見股價何等低殘。這類二線房地產股與富力一樣因高負債而被力沽,但隨着中央大手減息,應可紓緩一定財政壓力,現位博一轉反彈,只要嚴守止蝕,有一定值博率。
歐陽風