近日工商舖物業市場頻頻出現專業及資深投資者出貨新聞，市場理解為資深投資者亦看淡後市，估計物業市場於未來可能會承受更大壓力。不過，依筆者之見，資深投資者出貨成功，換轉角度看，其實是市場有承接，出現止跌的先兆。
首先，剖析一下專業投資者出貨的背景，事實上，該批專業投資者在市況暢旺時，因資金充裕，與銀行關係友好，而且他們入貨決定快，購入了大量優質物業，持貨量大大增加。由於物業短線前景不明朗，為了減輕供款負擔，加上銀行收緊借貸，專業投資者因而選擇性地放售部份物業。

市況走出呆滯期

通常市道不明朗時，由於投資者貨底重，大都有減磅行動，其實自金融海嘯以來，該批投資者的貨源，已在市場放售一段時間，亦未見有買家承接，而近日錄得成交個案，正反映市場已步出呆滯期。
至於近日斥資入市的買家，主要可分為兩類，一類是用家，物色盤源多時，見價錢回落，作出入市決定，故不足為奇；而另一類是久未入市的長線投資者，他們入市決定一般需時較長，現時入市大多是看好長線回報，而因物業投資價值具穩定性，在股市持續大幅波動，更多投資者對「磚頭」投下信心一票。
因此，近日市場屢見專業投資者出貨成功，經深入分析下，此非市道大跌的啓示，反是市場信心漸見回復，承接力增強的訊息。

黃子華
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