【本報訊】恒隆地產（101）執行董事吳士元昨日預期，截至明年6月底止的2010年度，集團的上海租金收入有望超越香港；未來3年在內地的資本性開支合共為200億元，2011年度投放的金額最多，暫時預期毋須進行融資，透過在港賣樓套現足以應付，也沒有配股集資計劃。

內地資本開支3年200億

恒隆已於瀋陽、濟南、大連、無錫及天津等地落實7個收租項目，他預算，2010、2011及2012年度的資本開資依次是50億、100億及50億元，合共200億元。投資最大是瀋陽恒隆市府廣場，面積80萬平方米，可能分開十年建設發展。
恒隆現時可用資金達280億元，包括90億元現金及銀行備用信貸，吳士元表示，假設日後在港陸續賣樓可以套現約200億元，已經足夠應付內地項目發展所需，毋須融資；若然出現新的投資機會，最多落實1至2個，對資金需求有限。
由於恒隆賣樓套現資金將用於內地項目，他坦言，「投資者唔好諗住公司賣樓好，就派息多」，反而將來內地項目陸續落成，提供租金收入，「收租好啲，派息就會多啲」。
他預期，上海兩個收租物業，寫字樓部份的租金今年只有單位數增長，幸而零售部份租金增幅可彌補，料上海租金收入今年可超越香港。香港零售租務向好，新簽租約較去年底有5至10%升幅。恒隆昨收28.3元，逆市跌0.35%。