基匯資本2017年以230億元購領展旗下17個商場，當中以觀塘啟業邨作試點，斥資逾百萬元翻新其中一個運動場。目前運動場竣工數月，每月使用人流升逾5成，多達6000人流，管理團隊「民坊」指，欲以球場帶動屋邨人流，谷商場生意，未來不排除繼續加租。

基滙資本民坊公共事務及市場總監黃梓謙表示，啟業商場1981 年落成，其停車場上蓋的運動場，多年來資源未有盡用，故集團欲翻新運動場成潮流熱點，帶動整個屋邨的人流，從而增加商場生意額。

目前運動場面積約2萬方呎，設計加入香港元素，如霓虹燈、「HK」字眼等，涉及籃球場、羽毛球場、兒童遊樂空間等設施，並成首個奪得2019城市土地學會ULI亞太區卓越獎的球場。黃指，從項目構思至竣工，需時約7個月，竣工以來，每月使用量上升逾5成，人流多達6000人。

對於未來租金加幅，黃表示，集團不會「一刀切」向租戶劃一調高租金，將因應每間店舖的生意額及對社區的功能，逐一整調，但未有透露實質幅度。他強調，若租戶的生意額增加，卻要求凍租減租，這種想法是不符合經濟邏輯。對於未來發展，黃表示將繼續翻新旗下從領展購入的商場，並盡量涵蓋運動元素。

根據領展(823) 2016至17年報顯示，啟業商場1981 年落成，包括一幢4層高商業中心、多個熟食檔及啟業社區會堂的商舖，內部樓面面積76,265方呎，提供泊車位383個，當時每年現時淨收入2760萬元。而曾有租戶在基匯接管領展商場後反映，「加租幅度多過領展，加三成租金，調節咗都比領展多」。