當年今日

斥70億發展金茂大廈旁地皮
新地欲獨資浦東建地標

蘋果日報 2002/06/10 00:00


【本報訊】消息人士指出,新鴻基地產(016)仍與上海陸家嘴金融貿易區開發股份公司商討價錢,尚未落實浦東金茂大廈對開地皮的發展計劃,但雙方均有強烈合作意向,而新地將獨資開發有關項目。摩根士丹利較早前的報告估計,有關項目的投資成本達8億至9億美元(約62.4億至70.2億港元),相等於新地01年6月底總資產值的4%,回報率則為10至12%。
消息人士說,若陸家嘴項目落實,相信規模與長實的北京東方廣場接近,甚至更大,並成為上海的「地標」。
較早前有報道指出,新地將與陸家嘴開發公司合作,發展浦東金茂大廈前「陸家嘴世界美食城」地皮,雙方已簽訂合作意向書。本報獲悉,有關合作尚未簽訂任何協議,原因之一是新地的出價仍未達對方的底價,其二是新地欲獨資發展該項目,希望陸家嘴開發公司賣斷地皮,最終只象徵式持有該項目極少數股權。
摩根士丹利較早前有報告指出,新地正洽商中的浦東項目,估計投資成本達8億至9億美元,相等於現有資產值的4%。換言之,新地今次的投資,是其最大的內地房地產項目。

回報率10至12%
新地早於九十年初開始投資內地,曾公開表明內地投資額不超過資產總值的1成,但新地副主席郭炳江於2000年3月的中期業績會上曾表明,沒有再以此作為投資上限,只要是好項目便會投資,反映他看好內地市場,但至今未公布大型的新項目。
大摩報告又指出,新地今次發展的項目,將於5年內分期完成,由於現時附近的浦東金茂大廈每方米租金平均為27美元(約210.6港元),若以每方米租金21至25美元計算,陸家嘴項目的回報率為10至12%。由於現時本港的項目回報率較低,新項目將有助改善新地的地產投資組合。

內地最大規模項目
報告同時指出,現時新地在內地的地產投資佔整體資產約2%,若新地落實發展陸家嘴項目,則內地的地產投資,將在未來5年內增加至介乎5至10%。大摩指出,陸家嘴項目將是新地在內地最大規模的項目。新地2001年度年報顯示,新地在內地包括北京、上海、廣州合共擁有180萬方呎已完成投資物業,較大規模的有北京王府井新東安市場,新地佔一半股權,另有60萬方呎發展中物業,大部份為住宅項目。
至於在浦東金茂大廈前的陸家嘴世界美食城地皮,建成後總樓面估計約50萬方米,將興建大型商場、商廈及五星級酒店等,鄰近為陸家嘴地鐵站,同區有泰國正大集團投資的正大廣場,是上海市政府銳意發展的地區。