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【疫情樓市】美聯去年蝕近七千萬 黃建業:料上半年樓價跌5%

蘋果日報 2020/03/27 17:17

辣招黃建業美聯

【更新:美聯業績】
美聯(1200)公佈截至12月底的全年業績,錄得虧蝕6,892.4萬元,而2018年錄得5,813.4萬元盈利,每股虧損9.61仙,不派末期息,期內收入按年跌2.5%,公司指,雖然「美聯物業」品牌業務錄得盈利,但旗下以「香港置業」為品牌的全資子公司的財務表現則欠佳,是公司錄得虧損的原因之一。
全球疫情爆發,美聯主席黃建業指,樓價連續兩年呈「M型」波動,每到高位即輾轉回落,全年升幅已連續兩年幾近蒸發。今年樓市受武漢肺炎爆發的影響,延續去年的跌勢,暫未有回升的迹象。料上半年樓價將跌約5%,成交將持續萎縮。黃建業同時指,進入零息時代,部份辣招已過時,因此建議大幅度撤銷已失效的辣招,包括寬免首置印花稅等。
黃建業指,肺炎全球大流行,衝擊世界經濟,最新公佈本地失業率攀升至3.7%的逾9年高位,估計將會持續上升,預期樓價仍受制於疫情、經濟及社會環境三大因素,失業率上升,加上股市及債市的波動,將拖樓價「後腿」,短期內持續回調,料上半年樓價跌約5%,負資產及蝕讓盤數目將會增加。樓價的跌幅未算太大,主要原因是香港樓市長期處於「三低一高」局面,即「低息、低供應、低流量及高剛性需求」,導致供求失衡;加上受惠於政府去年推出的放寬按揭保險措施,令樓價調整幅度有限。
黃建業又指,進入零息時代,部份辣招已過時,因此建議大幅度撤銷已失效的辣招,包括寬免首置印花稅、全面取消三厘壓力測試基準、放寬按揭上限至2,000萬或以下,取消SSD並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調及,降低非住宅物業的印花稅率至4.25%,即辣招於2013年生效前的水平。
至於長遠樓價走勢,黃建業認為要視乎疫情徹底過去,本地經濟及社會信心的康復進度,相信最快都要待今年第三季或之後,樓市在各國量化寬鬆下,才有望止跌回穩,如經濟恢復理想,甚或有機會「U型反彈」。不過,因應經濟下行,社會運動可能復現,加上中美關係反覆,故認為樓價將維持「有波幅無升幅」局面,「有反彈難大升」,即使美國推出無限「量化寬鬆」,亦難再次刺激樓價飆升。
黃建業估計,受疫情影響,今年上半年二手住宅註冊量僅錄約1.7宗,較去年上半年減少近3成,以半年計,創自2018年下半年後的一年半新低,而一手新盤銷售則錄約6,000宗,較去年上半年跌近5成,創自2016年上半年「熔斷」之後的4年新低。不過預料受惠於放寬按揭保險,600萬元至1,000萬元的住宅物業交投有望「跑贏大市」,而1,000萬元以上的中價樓最受疫情影響。