【磚頭有價】
馬來西亞政府為了吸引海外買家投資當地物業，實施「我的第二故鄉——馬來西亞」（MM2H）計劃，為投資者提供十年期限居留證。不過為免影響當地人的住屋需求，當局限制海外買家必須購買定價在100萬馬幣（約180萬港元）以上的物業，身兼投資檳城機構董事的拿督李家全表示：「因為我們需要保留一些便宜的單位予本地人，外國人買太便宜的屋，會炒起我們本地人需要住的屋企。」

海外買家　港人第二多

李家全稱，隨着全球多個國家實施量化寬鬆政策，近年馬來西亞物業亦跟隨環球資產拾級而上，過去5年整體住宅呎價均按年上升，5年累升逾3倍。成交量方面，檳城住宅物業去年錄18,410宗成交，按年升約4%，期內成交額錄約75.79億元馬幣（約136億港元），按年升約6.85%。
李家全又稱，在馬來西亞買樓的外國人中，比例佔第一位是新加坡人，第二是香港人，相信是馬幣滙率吸引，住宅物業的定價亦具競爭力。他續稱：「香港買家認為，在香港一個1,000方呎的單位，可能要1,000萬馬幣。但我們這裏1,000方呎，100萬馬幣就有。」

海外買家須購逾180萬元物業

【注意事項】
海外買家購入馬來西亞物業，需要遵守三大法則，除了必須購買100萬馬幣（約180萬港元）以上物業，還有轉售利得稅以及租賃所得稅。
海外物業顧問C.A.J Property 銷售總監李崗華表示，海外買家認購吉隆坡及檳城物業，必須選購100萬馬幣（約180萬港元）以上的物業，如於檳城購買連地獨立屋須達200萬馬幣（約360萬港元）或以上。

按揭成數最高六成

馬來西亞政府沒有限制外國人擁有物業數量，即不設限購，但設有類似香港的SSD（額外印花稅）。海外買家買入物業5年內轉售，須繳交利潤當中最多30%為稅金，第6年及以後出售，亦須繳交其利潤之5%為稅金。按揭方面，海外買家可向當地主要銀行申請按揭，按揭成數最高是60%。
此外，業主出租物業，雖然每年須繳付「租賃所得稅」26%，但可扣除銀行按揭利息，及各項開支包括門牌稅、地租及管理費。假設單位每月收取租金2,200馬幣（約3,960港元），一年收26,400馬幣（約47,520港元），尚可扣除各樣開支，包括按揭利息金額18,932馬幣（約34,100港元）、門牌稅250馬幣（約450港元）、地租1,450馬幣（約2,610港元）及管理費3,000馬幣（約5,400港元），實際租金淨收入2,768馬幣（約4,980港元），而「租賃所得稅」約720馬幣（約1,300港元）。