【本報訊】長江實業（001）昨公布截至去年12月底止年度業績，全年純利雖與市場預期相若，但該集團為地產項目撥備高達15億元，高於市場預期的7億至10億元。長實主席李嘉誠表示，今年經濟仍未明朗，會面對很多挑戰，但對整個集團的發展前景樂觀。
由於物業價格下調，長實及和黃（013）為地產項目各作出15億元撥備，主要是東涌映灣園及紅磡國際都會兩項目。長實副主席李澤鉅解釋，撥備準則是按照個別項目而非整體發展物業價格下調幅度，故撥備後，日後出售所有項目均會錄得盈利。證券分析員指出，雖然長實並無透露對各地產項目的撥備詳情，但對個別項目作出撥備令資產負債表更健康，有利日後盈利表現。
物業銷售跌16%
長實去年來自物業銷售的收益達18.96億元，下跌16.29%，主要來自出售紅磡海逸豪園海逸灣、翠堤灣及灝景灣第三期，以及內地黃埔雅苑、英國BelgraviaPlace，預期今年度的物業銷售收益，除來自海逸豪園海逸灣及翠堤灣外，也包括於今年入伙的盈暉臺及港景峯。另外，物業租務去年度的收益則大幅上升99.12%，至6.81億元；酒店經營轉虧為盈，上年度賺5200萬元，00年度則虧損1000萬元。
業績報告指出，長實現時的土地儲備足以支持未來4至5年的物業發展需要，同時將積極擴闊本港及內地的投資物業組合，預期有關樓面將於未來數年顯著增加。財務方面，截至01年12月底止總借貸為244億元，較00年底增加33億元，資本與負債比率13.8%，現金及銀行存款16億元。