【本報訊】由現在至明年底，政府首置貸款將成為按揭公司的主要購入資產，該公司行政總裁彭醒棠表示，希望今年底能成功購買部份首置貸款，金額約60億元，令其全年購入的按揭資產由90億元增至150億元；另一筆約100億元的首置貸款餘額，計劃明年購入，故明年購買資產總目標亦為150億元。

按揭公司副主席任志剛出席按揭證券發行儀式時說，過去6年，該公司已購入超過320億元按揭資產，由現在至04年底，估計會再購入160億至200億元。

拖欠比率低於市場
彭醒棠補充，年內已購入的90億元資產中，48億元為公務員貸款，餘額來自銀行、地產商及房委會，該公司整體按揭組合的拖欠比率為0.43%，低於市場平均水平。
他預期，該公司會於下月份推出5億至10億元零售債券，息率結構待定。該公司高級副總裁（財務）李永權估計，明年融資需要逾100億元，期望按揭證券發行額不遜於今年水平。

下月推出零售債券
按揭公司昨日透過其30億美元按揭證券化計劃「Bauhinia」，發行第2批共30億元按揭證券，是本港最大宗的住宅按揭證券發行。該批債券3部份總平均年期為3.14年，根據償還本金的優先次序及承擔提早還款風險的因素，債券息率由港元同業拆息加0.12至0.18厘。身為牽頭行的滙豐銀行結構資本市場主管麥德華表示，債務以浮息計算是配合浮息釐訂的按揭資產，避免息率錯配。
儘管現時港元拆息接近零水平，但滙豐企業銀行部公營機構及洋行組主管黃碧娟認為，持有按揭證券的風險權數僅20%（按揭貸款為50%），資本需求較低，10多點子息差對機構投資者而言，具有吸引力。

新造樓宇按揭降
另外，金管局公布9月份按揭調查，物業成交增加刺激新批貸款較8月份增加26.3%，至75.3億元，但新造樓宇按揭貸款則減少23.4%，只有58.49億元（見圖）；拖欠比率則連續第4個月下跌，降至1.05%。該局副總裁韋柏康表示，受惠於經濟好轉及失業率漸降，按揭資產質素漸見改善，由於9月份新批貸款增加，預期10月份新造按揭貸款亦會回升。