當年今日

曾淵滄專欄:明年樓價升幅應不俗

蘋果日報 2002/03/28 00:00


昨日明珠興業(988)建議易名為新銀集團,較早前前港澳國際主席在中國大陸被判死刑,神童輝燒炭……這一切標誌着香港炒樓時代的結束。經過這一役,相信10年內人人會緊記着這段經歷,樓是不可能炒了。
不過,不炒樓不表示不可投資房地產,一向不喜歡向政府買地的恒基地產(012)高調宣布西九龍的一塊地皮是他們「勾」出來拍賣的,這是不是可以視為發展商看好後市?

發展商買地此其時
我相信是,過去5年,雖然房地產價格屢創新低,目前樓價只是1997年高峯期的4成,但是,5年來樓價也不是直線下跌,1998年第4季至2000年第1季之間,樓價反彈2成有餘。隨着美國經濟的好轉,香港經濟的好轉,2003年與2004年的樓價應有不錯的升幅,發展商在現在買地建樓正合時宜。
建造業是香港經濟的一個很重要環節,發展商若停止買地建樓,表面上看樓宇供應會減少,有利樓價。但發展商不建樓意味着大量靠建造業維生的人就會面臨失業,進一步打擊香港經濟,經濟差,樓價憑甚麼升?
樓價升,負資產自然脫困,消費就會增加,並帶旺整體經濟,這個道理相信特區政府已經明白,現在所需要做的是如何刺激樓價。
不久前財政司司長梁錦松的第一份財政預算已經很樂觀地估計新一年港府賣土地的收入,樓價不升,賣土地的收入如何升?