市場批評政府對地皮估值不貼市，目前樓價回落，市況平淡，業界對本周五截標，受官司困擾的大埔荔枝山山塘路地皮估值看淡。

中原地產測量師張競達表示，受近日市道轉淡影響，整體樓價及交投回落，早前亦有元朗地皮流標；料發展商會傾向投資市區優質地皮，新界地皮未免吸引力下降，加上未來不乏土地供應。

同時，地皮剪裁亦有一定困難，料發展商對入標態度會傾向保守，或會在出價上作出適當調整，預計地皮可獲約5至6份標書左右，地皮估值方面，由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元，地價約36.89億元。

事實上，地皮正受官司困擾，除遭入稟尋求司法覆核外，亦尋求法庭就出售頒發禁制令或暫緩令。不過，法庭日前批准司法覆核，卻拒頒禁制令或暫緩令。政府日前亦再發出補充資料提醒潛在買家，政府不承擔任何因法律程序所招致的任何損失，且如要延長土地發展完成期限，則要被徵收補價。

資料顯示，地皮地盤面積約40.57萬方呎，指定為私人住宅用途，最高可建樓面面積約115.28萬方呎，料提供近1,800伙。

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