紀惠集團行政總裁湯文亮一連三日於其博客撰寫「樓市的小陽春」為題的文章，之前提到樓市的形勢，今日再講今年影響樓市的因素，全文如下。

樓市的小陽春（3）因素

在年初，影響樓市的幾個因素的確不佳，甚至有逐漸轉壞跡象，所以，大家都預測樓市下跌，而影響樓市幾個因素包括：需求、購買力、供應、經濟環境、辣招，以及利息。

利息始終是樓市第一號殺手，在去年底，耶倫加了一次息，有不少專家話今年會加四次，就算每次加0.25%，一年後就要多付1%，如果以500萬貸款計算，每年多付5萬，對供樓人士始終是一個沉重負擔。

辣招是分兩部份，要政府取消特別印花稅就沒有可能，即使逆週期措施，都沒有跡象放寬，打算買樓的人最少要俾40%首期，對於初次置業的人是非常吃力，對樓價影響一定是負面的。

經濟環境轉壞，在年初時已經被肯定，最終都會令到失業率上升，人均收入減少，打算買樓的人都會卻步，甚至有業主需要賣樓安渡惡劣的經濟環境。

供應不足是過去幾年，樓價上升主因，在政府改以招標替代勾地之後，供應量漸趨平穩，業界甚至質疑政府所說未來三至四年內供應量是否太多，在供應充足，成交量減少，樓價是應該下跌。

有人認為需求同購買力是差不多，其實是有分別，在樓市上升時，需求是會愈來愈大，下跌時，需求便失蹤，甚至令到有些人在沒有迫切情況下將自住單位賣走，做成負需求，不過，如果沒有能力，需求亦只不過是空談，有能力的需求才是購買力。而購買力受到各項因素而削弱，所以，當時大家睇淡樓市亦是正常。

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