當年今日

新都城 上車盤多 配套齊

蘋果日報 2007/09/22 00:00


毗鄰將軍澳寶琳地鐵站的新都城,21幢樓宇共分為三期,合共提供6700餘個單位,面積487至1026方呎,平均呎價3300元,在新盤供應較多的將軍澳,7至10年樓齡的新都城雖屬高齡屋苑,但由於盤源及面積選擇多,社區配套冠全區,加上入場費僅160餘萬元,吸引不少區內外投資者及上車客。
二期交投旺門檻低
上兩個月,新都城成交量均達90宗,租務則約20宗,平均呎價由年初3100元,升6.5%至近期3300元,落後鄰近東九龍屋苑,市場預期年尾有望見3500元。由於租盤少,呎租升幅相對較大,由年頭12元,到近月15元,升幅達25%。
屋苑三期各具特色,一期樓齡較高,但用料最足;二期園林、會所最大,兼有室內泳池;三期只得4座,靜中帶旺、私隱度高。各期有行人天橋貫穿,兼接連地鐵站,二期商場基座又設巴士、小巴及的士站,陰晴雨天進出都可免日曬雨淋。
三個期數中,以二期交投最旺,佔總成交量五成;單位則以一、二期的511至515方呎最受買家歡迎,主要是樓價門檻較低,租金回報高,租售皆宜。
景觀方面,主要分園景、山景及小量銀線灣景,呎價分別約為3100、3300及3600元,各座地下及頂樓部份單位設有平台花園及連天台,放盤量極少,呎價平均高一成。
單位資料
單位:2座低層E室
呎價:3115元
面積:732方呎
市值月租:1萬元
間隔:三房(1套)兩廳
投資回報:5.3厘
落成:1997年

資料:中原地產新都城分店
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屋苑資料
地址:貿業路8號
期數:3期
座數:21座
住宅樓層:38至43層
每層伙數:8伙
單位數目:6768個
建築面積:487至1026方呎
實用率:78%
間隔:2房/3房(1套)/3房+儲物房
落成:1997至2000年
發展商:恒基地產
管理公司:偉邦
管理月費:1.13至1.25元
設施:會所/室內泳池/網球場
車位:1383個(月租)
校網:小學95網;中學西貢區
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配套
日常所需自給自足
銀行:區內銀行分行最多最齊,滙豐、中銀、東亞、大新、渣打、交通、中國工商銀行,分佈於新都城一、二及三期商場內。
購物:新都城商場一至三期,設百貨、家品、超市等店舖;二期商場地下有街市,日常生活所需自給自足。
交通:由屋苑到地鐵站,只需3至5分鐘步程,半小時可出中環;位處區內巴士及小巴頭尾站,進出各區省時方便,15至20分鐘可達尖沙嘴。
消閒:區內唯一戲院設於二期商場;三期各有會所,當中以二期設施最多。
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二期商場地下有街市。
市況
租盤少呎租今年升25%
新都城是寶琳最大型屋苑,毗連地鐵站,單位質素亦相對較佳。屋苑現有530至550個單位放售,租盤則少於20個,今年呎租已升兩成半,加上7、8月租務旺季,消化不少租盤,預期有進一步上調空間。
相較同區新盤,屋苑樓齡雖高,勝在社區配套完善,呎價較低兼稍落後大市,160萬元上車盤選擇多;租金回報逾5厘,投資者佔整體買家兩成。

《優點》
●長方形客飯廳算大,設對流窗,光線充足
●主人房270度大窗,景觀開揚
●交通方便,5分鐘到地鐵站
●700餘方呎享三房連套房,盤源罕有

《缺點》
●主人房及客房面積較細,擺放家具後餘位不多
●主要望樓景,景觀欠佳
●客廳近望隔鄰單位
●晾衣位設計欠實用
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業主
間隔不見使
新都城二期750方呎單位業主胡太說:「呢度交通方便,商場、街市齊全,會所設施足夠;出入又有行人天橋,落雨都唔使淋濕。」不過,她認為主人套房不夠大,要打通客房,才可鬆動放置家具;另物業用料及手工欠佳,廁所曾出現滲漏,多次交涉才有實質跟進。
一期業主李小姐較滿意新都城的交通配套,「出尖沙嘴同中環,都係半個鐘之內,不過上班時間人多,巴士好難有位坐。」屋苑有平台花園,靜中帶旺,購物商埸及銀行俱多,配套是全區最完備;她同樣不滿意間隔不見使,但還算四正,擺放家具不難。
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業主胡太
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客廳長近15呎,闊近9呎,四正好用。
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客廳長近15呎,闊近9呎,四正好用。
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60餘呎主人套房設曲尺窗,向西北享開揚樓景。
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客飯廳設對流窗,空氣流通光線足。
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廚房闊落,廚櫃爐具齊備。
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與地鐵寶琳站僅一街之隔。
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各期有行人天橋貫穿,兼接連地鐵站,出入免日曬雨淋。
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二期園林、會所最大,兼有室內泳池。
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銀行分行將軍澳區最多最齊。