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定息樓按省不多買安心

蘋果日報 2004/06/07 00:00


定息樓按計劃成為近期本港銀行招攬顧客的方法,利率更屢創新低,多間銀行加入競爭下,展開新一輪鬥低息戰。業界相信,在市場預期美國本月底會加息,並進入上升周期,買家承造定息比例將會增多。

採用比例趨增
物業買賣轉淡及加息壓力下,銀行承造樓按的息率不斷下試低位,搶攻新客源。早前向尖沙嘴擎天半島提供首年1.28厘定息的滙豐銀行,新近已將定息降至首年0.38厘,供馬灣珀麗灣三期買家選用。另一間積極提供定息的東亞銀行,也由早前首2年定息1.5厘,降至現時長沙灣宇晴軒二期的首年僅0.28厘。
不過,以滙豐為珀麗灣買家提供的樓按息率,首年定息0.38厘,第2年P(優惠利率,5厘)減3厘,之後全期P減2.7厘,相對一般承造全期P減2.7厘的樓按,一個售價300萬單位,九成按揭,分20年還款,買家可節省64556元,平均每月只慳269元。發展商提供的息率優惠,僅是給買家一個安心。

八成只選首年
另外,據經絡集團資料,今年首5個月促成的定息樓按,有近一半是一手樓,主要是發展商推盤時,有大量宣傳攻勢,吸引買家注意。採用定息按揭的買家,逾80%只揀選首年定息,估計是較浮息低,大部份1.28厘。採用3年定息的比例不足一成,可能與息率達3.18厘,較浮息高有關。
另外,售價在300萬元以下的單位,買家較多採用定息按揭,佔整體的67.8%,其中200萬或以下佔36.4%。按家庭入息分布來看,月入4萬元或以上的家庭,最多採用定息按揭,比例達41.2%。
記者:湯家明