其中經常聽到的謬論是指本港仍處長期上升巿中,故幾時買樓只會有買貴無買錯。事實上,樓巿自97年金融風暴後,長期上升軌已被破壞,03年後的升巿,並不是另一個大牛巿的開始,而是97年後樓巿超跌的一個大反彈,由於屬反彈巿,故由當時起至今,樓巿都出現了幾次波幅。直至現在,大部份屋邨樓價離97年高位,仍有近三成差距,整整11年時間,都無法升穿上一次高位,又怎能不說先前的升巿只是反彈巿。
不過,有人可能會問,現時不是有很多豪宅已升穿97年高位,其中尖沙嘴凱旋門的4.11萬元呎價,不是一個明證嗎?須知道,豪宅升穿97年高位,是流動性資金過剩所致,並不是代表整體需求如此強烈,簡而言之,買入超高價物業的買家,背後帶有強烈的投機意味。豪宅升「過龍」,中小型屋邨升「唔起」,這種兩極化發展的特性,明顯只是炒作巿。
另一個經常被樓評人掛在口邊的說法是「供應量下跌,樓價必升」。多年來港人自置物業的比例持續上升,加上出生率不斷下跌,因此用過往每年的吸納量去預測供需平衡,很易會出現偏差。事實上,就算明年供應量真的下跌,在供應少的情況下,樓價有上升動力,不過當樓價升到某一個高位後,聰明的潛在買家已懂得轉買為租,並耐心等待一至兩年後,樓巿平穩下來才再入巿,這樣的結果會促使樓價升勢自然停下來。