多隻內房新股一齊招股上市,如何吸引股民申請?最佳方法就是炒起其他已上市的內房股,富力地產(2777)、遠洋地產(3377)、世茂房地產(813)、華潤置地(1109)、雅居樂(3383)等股價皆升,而且成交不小,更矚目的是越秀投資(123),越秀投資經過內部改組,將手上的非核心業務賣掉套回現金,並使自己變成純地產公司,也因此,越投股價突然爆升。除了越投之外,近來上海實業(363)也大刀闊斧地改組,同樣地也是賣掉非核心業務而使自己變成純地產公司。越秀投資與上海實業都是地方政府擁有的上市企業,成為純地產公司自然有競爭上的優越之處。
大量內房新股上市,競爭非常激烈,自從中國中冶(1618)上市跌破招股價,投資者開始非常謹慎地選股,於是,每隻上市新股都必須提出一些獨特的概念以吸引投資者。禹洲地產(1628)與卓越置業(1028)強調他們分別在廈門與深圳生根,具地方優勢;恒大地產(3333)則以中國十大地產商為招牌,並獲得長江實業(001)、鄭裕彤、劉鑾雄等財團富豪入股為號召。
除了內房股外,即將招股的利邦控股(891)也相當吸引人注意,因為這是利豐(494)的姊妹公司,利豐剛剛收購數個國際知名服裝品牌,正好可供利邦銷售。
市場傳出金融管理局會要求銀行減低豪宅的按揭貸款比例,由7成減為6成。金管局新任總裁陳德霖不愧是經過一段時間主管特首辦,學到了政治敏感度,曾特首在施政報告中自尋煩惱地大談樓市而招致多方面的批評後,若陳德霖推出豪宅6成按揭的政策,的確有一石多鳥的作用。
首先是在政治上可以緩和一些市民不滿豪宅價格狂升,擔心會帶動一般住宅價格也上升的壓力;其次,也的確可以堂而皇之地說要保護銀行體系的安全,防止將來一旦豪宅價格暴跌,銀行會蒙受損失。不過,你也不必擔心金管局如果真的這麼做會打擊銀行的生意、會打擊本地地產股股價,因為豪宅始終只佔市場總成交量的一個很小比例,對銀行按揭生意打擊不大,而買得起豪宅的人,減一成按揭成數也不會冷卻他們買豪宅的興趣,據說有些人買豪宅根本不用借錢。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任