【本報訊】加息令樓市前景添陰霾，國際評級機構標準普爾一改一年前對樓市的看法，最新發表的地產報告題為《香港地產業審視：市場雖已復甦，投資仍需審慎》，直指未來12個月樓市前景不明朗，明顯有別於一年前確認樓市已經復甦的看法。不過，商舖及寫字樓繼續受惠於經濟及旅遊業向好，前景正面。

商舖寫字樓仍可看好

標普董事總經理白培睿表示，經濟好轉加上市場氣氛趨正面，令本港樓市03、04年復甦，其中豪宅吸引投機者炒賣，升幅更顯著。不過，加息令短線投機者資金成本增加，故他預期未來12個月豪宅市場將頗為反覆。
至於中、小型住宅，白培睿預期，加息令一般住宅樓市出現短暫調整，但由於置業人士仍有入市信心，加上經濟持續向上，故未來1年樓價及租值都有機會有限度上升，但他拒絕預測升幅。他又稱，市場雖面對供應減少，但樓市走向的關鍵，是市場對物業需求的預測。
另外，標普過去12個月已將多隻地產股的評級調升，現時9隻獲評級的地產股中，包括置地、長實（001）、新地（016）、希慎（014）、太古（019）、九倉（004）、華置（127）、嘉里（683）及中國海外（688），只有長實及希慎評級為「負面」，其他均為平穩。
標普指出，現金流入持續改善，加上物業價值上升，令地產商營運資金相對淨借貸比率上升，反映地產商財務狀況良好，標普預料地產商財務狀況能繼續維持在適當保守水平，而資金流動性增加，令他們可靈活補充土地儲備。
標普企業及基建評級董事符禮明表示，未來12個月看不到有特別因素影響，需調低上述地產公司的評級。至於長實及希慎的負面評級，是由於長實持有和黃（013），而市場對和黃3G業務仍有保留，希慎則因財務狀況未達標普的標準。

李國寶：加息影響微

東亞銀行（023）主席李國寶表示，本港銀行普遍已跟隨美國加息，加息幅度更達半厘，但相信對樓市及經濟影響輕微。他有信心本港經濟會持續向好，並預期若美國繼續加息，香港銀行會跟隨。
標普近年的地產報告都反映當時樓市的實況，其中02年的報告題為《香港房地產業的迷思：何去何從》，指供應仍然偏高，估計樓價跌5%至10%。03年的報告題為《香港房地產業報告：摸索中前進》，指樓市已接近谷底。去年報告題為《香港房地產業報告：復甦路上》，是7年以來首次確認樓市踏入復甦。