【本報訊】近日多個大型新盤入伙，不少業主將單位放租，令租金議價幅度擴大，其中長實（1113）2017年開售的荃灣海之戀近期開始收樓，市場出租盤湧現，新近錄得一房月租1.58萬元，創屋苑入伙新低。而由於租金下調，大部份業主的收租回報率皆不足3厘。

業主回報不足三厘

美聯梁仲維表示，海之戀入伙已錄4至5宗租賃成交，最新一宗為8座低層C室，實用391方呎，一房間隔，業主開價1.8萬元，減至1.58萬元租出，減幅約12%，呎租40.4元，為項目入伙以來新低，業主於2017年以657萬元購入，回報2.9厘。

梁仲維指，海之戀現有160個放租盤，入場租金約為1.6萬元。同區新世界（017）柏傲灣本月已錄18宗租賃成交，最新1B座中層D室，實用488方呎，以1.75萬元租出，呎租35.9元，據悉，業主於2017年以764萬元購入單位，回報約2.7厘。

將軍澳南為另一個入伙租盤供應庫，港置楊錦河表示，由麗新（191）及帝國合作的藍塘傲8座中層F室，一房間隔，實用405方呎，業主以1.68萬元放租兩個半月後獲外區客洽詢，減價1,800元以1.5萬元租出，實用呎租約37元。