一年將盡，明年本港的樓市充滿變數，除揮之不去的歐債危機外，本港的內部因素，亦不能掉以輕心，其中最令人擔心的政府換屆問題，已由新特首候選人政見之爭，漸變成對房屋政策改弦易轍的比拼，因為無論那位候選人，似乎都希望對土地及房屋政策，採取更積極進取的干預。
候選特首之一的梁振英，提出只要本港土地使用面積增加1%，就可以多容納一百萬人口。至於另一位熱門候選人唐英年，則對公屋政策提出改革意見。可能因為樓市問題多人關心，所以兩位候選人都希望在這方面着墨，從而可以吸納更多選票。
無論那位候選人，當選後都會採取較積極干預樓市的做法，日趨明顯，因此現時只宜作為中長線持有的物業投資，其面對的政策風險已有所上升，可能附加了這個因素，現時的準買家，作入市的決定時，總是議而不決，所以交投越來越少，業內人士更估計，明年每月交投量，會跌破5000宗大關，這個超低交投量，比金融海嘯時的成交量更低。

減價賣樓成趨勢

成交量每下愈況，反之新盤則越推越多，中大型盤消耗了主要購買力之後，中小型盤則接力再上，主力吸納一些300餘萬元的購買力，因此一手樓吸盡二手屋苑的購買力，怪不得十大主要屋苑，平均周六日都只得十數宗成交。
現時二手屋苑整體的成交價下跌幅度仍不算很大，主因是業主持貨心態仍很強，大幅減價出貨者，仍屬少數，論現時市場氣氛，仍未至08年金融海嘯的惶恐不安，只要守住這一關，樓價應不會骨牌式下跌。
雖然如此，成交量大幅減少，可能已成為長期化現象，因此要出貨的業主，必定要以市價以下才能出貨已成為主趨勢。

何熊輝
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