港股昨先升後回,除和黃(013)搶鏡外,今年跌得最殘的股份,昨日反彈力度最強。內房股近一個月以來,遠遠跑贏大市,升完龍頭中國海外(688)及潤地(1109)後,輪到二三線股份爆上,合生(754)、雅居樂(3383)及世房(813)紛創一年新高,揀落後股出擊,首選恒大地產(3333)。
近日中央政策雖明言不會放鬆樓市調控,但上有政策,下有對策,主要城市樓市成交量回暖,5至6月份,北京出現了最近兩年來的首次上漲,深圳再現千人排隊買樓的場面。內房負債重並非是今天的事,股價亦往往跑先經濟一季至半年,中央換屆在即,確保股市及樓市順利交接,是重中之重。
事實上,內房發展商意識到資金鏈的重要,因此由去年至今,減價去存貨是首要工作。恒大5月以103.7億元人民幣的銷售金額,創下單月銷售最高紀錄,銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%,主要是由於銷售平均價降至每平方米6012元,減幅按年達13%。恒大股價年初至今累升27%,在一線龍頭股中表現最遜。中海外升39%未算勁,世房及富力地產(2777)分別彈90%及75%,就算雅居樂及龍湖(960),年內亦有五成進賬。在內地銷售僅次於萬科的恒大,數字被比下去。
股價不濟,最大原因是上月中被香櫞(Citron)唱衰,股價單日瀉逾一成。恒大主席許家印即日還拖,澄清之餘更揚言訴諸法律。香櫞日前補鑊,接受傳媒訪問時認低威,指恒大並非欺騙。