整體樓價已比去年高位下跌逾一成，個別成交跌幅更逾兩成，公屋「劏房」跌幅卻未見顯著。新界公屋王粉嶺華明邨，最新錄得一宗自由市場買賣，呎價高達1.1萬元，較新地（016）元朗新盤ParkYoho貴逾一成。

土地註冊處資料顯示，華明邨信明樓高層6室，實用面積147方呎，以170萬元連地價易手，呎價11,565元，創新界今年呎價最貴公屋。ParkYoho上周公佈首張價單，折實平均呎價10,238元，粉嶺公屋也較之貴13%。原業主於2012年10月以86萬元連地價買入，持貨不足4年，賬面賺84萬元，升值近一倍。

代理表示，華明邨這類開放式公屋，因銀碼細，200萬元內平價盤，樓價難大跌，加上放盤少，劏房公屋樓價抗趺力明顯跑羸大市。以華明邨為例，同面積單位，上年最高成交價及呎價分別178萬元及12,109元，跌幅不足5%。

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