【本報訊】武漢爆發新型肺炎疫症，市場恐防疫潮襲港。高力國際認為，目前對經濟的利好及利淡因素同時並存，不過政治局勢依然緊張，影響市民置業意欲，預計年內一般住宅樓價跌5%、豪宅價格則跌10%。

高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江表示，目前利好及利淡因素共存，例如失業率增加、貿易戰及本地政治衝突等負面因素；而低息環境、首置按揭上限放寬及剛性需求等則屬利好因素，但始終政治局勢緊張，影響市民置業意欲，令樓價走勢受壓。

對於武漢肺炎會否引發樓價懸崖式下跌，高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，疫情未在本港爆發，且資訊亦較沙士時期流通，料不會重現當年懸崖式下跌。

然而，受社會運動影響，營商環境轉差，寫字樓及商舖前景本年難以復蘇。高力國際商舖服務董事吳凱寧表示，旅客大減下，大型連鎖品牌減舖，區內空置率上升，預計今年一線街舖租金挫16%，二、三線街舖跌幅更多。高力國際香港商業物業服務總經理顏慧萍亦預計，本年整體寫字樓租金及核心商業區租金再跌8%及13%。另外，倉庫售價將跌1%，租金將跌2%。

另外，社會局勢動盪，加上中美貿易關係緊張，第一太平戴維斯預期今年寫字樓租金將全面下跌。其中，核心區租金預計下跌5%至10%，非核心區甲級寫字樓租金預計下跌10%至15%。九龍東及尖沙嘴等地區的租戶較側重於旅遊及貿易業，下調幅度將較為顯著。