樓市特攻隊近日收到一位署名「心急人」的讀者來信，問及購買一手樓盤相連戶的問題。「心急人」表示，最近有地產代理極力游說他買入馬鞍山嵐岸第3座F及G室相連單位，並聲稱發展商長江實業（001）會代為打通兩戶的牆壁，改廚房等等……，但當問及發展商會否依足程序向政府正式入則，代理即支吾以對，只不斷重複「買咗先啦，實幫你搞好，放心」。
「心急人」認為樓價不菲，必須將問題弄清楚，可惜他直接致電長實也得不到答案，職員竟叫他向代理查詢，「心急人」希望特攻隊可以幫他解開疑團。
事實上，「心急人」的憂慮不無道理，因為現時不少發展商推出這類相連單位，純粹是賣「概念」，單位其實並沒有真正打通，如果發展商不作出售後「包改裝、包入則」的承諾，買家花錢改裝事小，到頭來屋宇署不批准才事大。

因為根據現行的《建築物條例》，任何涉及私人樓宇及土地上的工程，樓宇業主必須聘請認可人士向建築事務監督提交圖則，獲批准後方可展開工程，否則有關建築工程，會被視為違例建築。另外，業主改動單位又不向屋宇署申報，除觸犯法例，亦要承擔其他風險，包括將來單位轉手時，買家有權以「物業現狀與原則不符」為理由而踢契。
屋宇署發言人表示，該署審批首次提交的圖則約需60天，屬修改圖則需時30天。此外，圖則通過後，申請人尚要獲屋宇署發出施工同意書才可以正式展開工程，而施工同意書的審批時間約為28天。

現時每張向屋宇署遞交的圖則收費為11200元，至於政府認可人士徵收的服務費則沒有劃一標準，據了解，收費一般3萬至5萬元。
話說回來，究竟嵐岸那批所謂「相連」單位，發展商是否「包改裝、包入則」？本報曾經向長實查詢，惟該公司不肯正面回應，只說嵐岸所有單位均單一獨立發售，倘若買家及其關連人士同時選購兩個單位，該公司會為買家將其中一個廚房之用料提升。發言人又指，讀者「心急人」和地產代理之間的商議，長實職員並無參與，亦不知情，故此不便作出評論。

嵐岸的「相連」單位是否值得買？交由讀者自行判斷。不過，法律界人士梁永鏗律師建議，有意購買這類非原裝相連單位的買家，最好與發展商簽訂協議，容許準買家先向屋宇署入則，待申請獲批後才正式簽署買賣合約，不獲批准的話，有權不完成交易。

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