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住戶問：讀者楊女士居於深水埗區一幢六層高唐樓，大廈於兩年前重鋪天台，但最近天台地台呈現裂紋，雨水透過裂紋滲入牆身，經六樓單位往下流，以致她居住的五樓單位天花亦出現滲水情況，她欲查詢如何處理？
房協答：天台滲水是大廈維修當中較難處理的問題。由於天台範圍大，若滲水源頭未能徹底解決，水會從四方八面往下流，不但影響頂層單位，亦可能影響其他低層單位。

業主較有保障

個案中所指大廈在完成重鋪天台工程兩年後出現滲漏情況，所牽涉因素可能很複雜，如工人施工欠佳、天台地台去水斜度不足、選用不適當材料及設計不當，或工程監管不足等所致。而且一般業主欠缺有關專業知識，所以未能即時察覺問題。
由於一般工程合約均有提供保養期，楊女士應立即透過法團查看天台的維修工程合約，並在保養期限前聯絡有關承辦商，以跟進天台滲水問題。
其實，要避免上述情況，大廈法團應聘用認可人士或專業顧問統籌大廈維修工程，而甄選認可人士及工程承辦商，可採用選擇性招標，名單可從屋宇署認可人士及註冊承建商名冊選出或由業戶推介。認可人士的職責是監管維修工程，確保施工程序恰當，並驗收工程項目，令業主得到較大保障。

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