梁永鏗律師指出，由於每項物業地契，都對土地用途有所限制，工廈只限工業用途，不得予人居住，如未獲批准下，分間成劏房，更屬僭建。地政署及屋宇署均有權要求業主將物業還原，否則可根據條例起訴業主。
地政總署更可以物業違反地契的土地用途，強制收回。租客如明知租住的工廈，則難獲任何賠償，否則，也可透過民事，追討按金及搬遷費等支出。
據《建築物條例》，未獲建築事務監督批准及同意而進行的建築工程，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。
建築測量師龔瑞麟表示，在合乎地契條款規限下，再經適合專業人士如註冊建築師負責改裝，使劏房單位無論在採光、樓層負荷、通風及走火等條件均合乎相關條例要求下，劏房並不是非法。