【本報訊】工廈偷雞做住宅，一經證實，單位除了被釘契，最嚴重會被充公，數百萬元資產從此化為烏有。去年就有4宗因違反地契而被政府充公的工廈單位。
地政總署發言人表示，工廈地契訂明地段只許工業或倉庫用途，用作住宅不符合條款。對如何界定單位做住宅，發言人指，一般透過檢視實際運作情況及相關環境證據作出合理判斷，亦會按需要徵詢法律意見。另外，只要署方有理由相信有關工廈單位被用作地契訂明以外的用途，便採取行動。

會先收警告信

若單位被證實做住宅，地政總署會向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。若業權人於限期內未有作出糾正，將「釘契」，需要時會進一步行動，包括沒收土地或物業。署方數字，工廈違契被釘契宗數，今年1月至3月份有16宗，去年全年錄62宗。至於違契而被政府充公物業，去年錄4宗，今年暫未有。據了解，去年初2個屯門區工廈單位因販賣水貨奶粉而被充公。
工廈做住宅風險多，例如大廈隨時是放置危險品及易燃品倉庫。同時部份工廈是食品工場，環境衞生受影響。從消防角度而言，若大廈混合工業及住宅用途，不符合消防安全要求，火警風險較高。