中原地產港灣豪庭分行經理黃冠瑋透露,窩打老道8號(下稱窩8)2座中層C,584方呎,最近以193萬元轉手,每呎3305元,原業主3月以206萬元一手入市,以建築期付款,原希望在下月成交期前以220萬出售,但一直乏人問津,近日才決定蝕讓。
窩8出現兩蝕讓
他說,業主帳面蝕13萬元,連雜費則虧損近20萬元,是該屋苑至今蝕讓幅度最大的個案。
據土地註冊處資料顯示,窩8早前已有蝕讓,2座18樓A,3月初由陳姓買家以196.02萬元購入,7月初以193萬元售出,微蝕約3萬元。
地產界人士表示,該盤3月推出適逢樓市熾熱,名人鄭明明更高調買入兩層共16個,牽動投資者蜂擁入市,發展商短短一周內加價近20%,累積售出約300伙,但目前差不多全數於市場放售或招租,可見用家比例甚低。該盤1座20樓F室,業主上月曾委託世紀21拍賣,開價300萬元,但無人問津。
盼趕入伙前摸出
世紀21拍賣部高級經理蔡漢陞說,近月不少投資者,希望趕入伙前以確認人身份出貨,不惜繳付費用,以拍賣方式沽貨,將軍澳怡心園、長沙灣宇晴軒、東涌映灣園二期等,都有不少類似例子。其中映灣園二期8座38樓B,正委託忠誠拍賣行於今日拍賣,開價238萬元。單位3月購入價266.7萬元。