【本報訊】外國的文化藝術中心與樓房的規劃清晰，兩者關係與香港的情況明顯不同，鮮會毗鄰而建，而且屬於市中心臨海或河邊洋房全球為數不多，若再要毗鄰文娛設施更是罕有，澳洲悉尼鄰近歌劇院的洋房，是較能跟西九文化區豪宅比較的地產項目。

澳洲悉尼東區Vaucluse一座兩層高洋房，附泳池、spa、花園、魚池及內部電梯，眺望悉尼大橋及歌劇院，叫價約4,511萬港元；同區另一座佔地8,611方呎、附室內泳池的洋房，叫價更高達5,174萬港元，兩洋房售價同樣不及西九。
位於市中心的臨海或河邊豪宅也非常罕見。根據第一太平戴維斯提供的資料，位近英國倫敦Richmond一幢泰晤士河畔洋房，面積7,777平方呎，花園不足1英畝，叫價約9,339萬港元，呎價12,009元；位於倫敦Chelsea的河邊洋房，叫價更逾1.5億港元。
移民及地產顧問關景鴻表示，由於外國的文化藝術中心發展較香港早，政策理念清晰，只集中發展文化項目，營運經費較少依賴地產項目。反觀香港地少人多，文藝中心的商業味道重，希望借助豪宅提升文藝中心附近的地價。但他認為若從土地運用的角度出發，這種規劃方式也是無可厚非。