日前國內杭州等地傳出各家銀行將收緊二套房的貸款政策，引致在本港上市的內房股全線下挫。
根據國內金融機構的資料，「二套房貸款」大致是指已利用銀行貸款購買住房的人士，再次向商業銀行貸款購買自住房以外的其他住房，便界定為「二套房貸款」。
國內銀行對二套房的界定也略有不同，有些會傾向以「戶」為單位，即一對夫婦已貸款購買住房後，則稍後其中一個再貸款買樓也視為二套房。據聞自2004年底開始，國內的銀行已有一個共享的數據庫，故相信可有效監控二套房貸款。去年中，當內房股急跌時，筆者便向好友阿John請教關於內地房地產市道的事項。由於阿John是美國大學的教授，平均每一兩個月便由美國飛返北京及上海等地的大學講學，閒暇便專門投資上海及北京的房地產，再加上其學生中，不少是內地企業的高層，故阿John的消息頗「靈」！
正如去年中，當內房股急跌時，阿John便建議筆者在上海優良的地區置業，又或買一些內房股作長線持有，等候它變成日後的新鴻基地產（016）及長江實業（001），此點筆者去年曾多次在本欄談及。
日前筆者便趁阿John來港度假，再向他請教內地房地產的問題。據阿John指出，近期內房的升勢極之強勁，內地人買樓的意欲頗強。同時，近期在多個主要城市的置業人士，開始逐步向較高質素的豪宅進發，近期多個在北京熱買的樓盤，皆屬於較高質素的住宅。同時，這些在北京、上海的高質素住宅，除了內地買家外，更不乏海外的買家，而收緊信貸對這些豪宅買家的影響只是一般，因為當中不少人根本不用貸款置業。

豪宅發展商有優勢

聽罷阿John的分析後，筆者認為在現階段投資內房股，不妨揀選一些專門在國內大城市如北京、上海等地發展高質素豪宅物業的內房股來買，筆者推測，這次收緊二套房貸款的政策，相信對內地的豪宅影響相對較少。
講到專門從事豪宅的內房股，筆者即時想起綠城中國（3900），因為它一向以建造大型高質素住宅為主，仍記得去年參觀其樓盤時，印象頗為深刻。其次在大城市擁有高質素物業的應是中國海外（688）及華潤置地（1109）。
此外，中國海外在今年上半年的售樓量排行第二，僅次於萬科地產。
近日在本港上市的內房股雖然持續偏軟，但昨日內地的（A股）內房股已止跌回升，有些更一度漲停板，假若情況持續，相信最終會對本港上市的內房股構成支持。
惟筆者反而會繼續觀望，待內房股出現較大調整時，趁機吸納一隻明日的長實、新地作長線持有。

作者譚紹興為證監會持牌人士
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