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得悉下年度儲備表內靚地多
郭炳江:新地將申請勾地

蘋果日報 2002/01/21 00:00


【本報訊】雖然樓市尚未復甦,但新盤銷情佳,觸發大型地產商增加土地儲備。新鴻基地產(016)副主席兼董事總經理郭炳江昨日便指出,獲悉政府下年度有若干大型地皮,加入土地儲備表內,該公司對這些「地王」有很大興趣,將申請勾出。
業內人士相信,郭炳江所說新增的土地,很可能是指,地政署長布培較早前宣布,02至03年度推出5幅由私人參建居屋土地轉為私人發展的土地。該5幅土地位於葵涌葵盛圍、沙田石門、將軍澳(兩幅)及元朗,可建樓面842萬方呎。不過,布培昨日與郭炳江一同出席公益慈善馬拉松活動,但於活動後沒發表評論便離開。

做一幅大好過做三幅細
郭炳江則表明,新地對細地沒有興趣,無意參與下月賣地,但有興趣勾地,「因為我哋聽地政署講,明年有較多大地皮推出,畀所有人申請,即明年會增加大型住宅地供應,我哋會勾。」他解釋:「好多地產商賣樓套現,就同政府講,搵多啲大啲嘅住宅地,因為大型住宅地,做一幅好過做三幅細嘅。」
九龍倉(004)助理董事黃光耀回應說,近期發展商主動增加土儲,因為樓價下跌,風險下降,易於預計利潤。
顯盛保柏顧問蒲祿祺指出,發展商主動勾地,不僅因為勾地表內較多市區地,亦因政府往往在發展商申請改地契及補地價時,要求加入不少政府設施,增加發展成本。

吸納車站1公里內樓盤
另一方面,郭炳江又說,新地並不限於吸納市區土地,對大型運輸系統車站1公里範圍的土地,興趣也很濃厚,因曾做過研究調查,車站範圍內1公里的樓盤,最受市民歡迎。他又指出,下年度的土地供應,主要來自地鐵、九鐵、政府土地及市區重建局的項目,其中市區重建的土地,可能較政府更多,相信市建局要待確定發展計劃及大綱後,再向地產商會推介。
對於樓市走勢,他相信會平穩發展,樓價走勢則較難測,「因為單位數目始終有咁上下。」他相信,近期中小型住宅銷情好,「是因為好多優惠,又免供免息,又有現金回贈,所以𠵱家買樓比較吸引,頭嗰兩年唔使出錢,買嚟租更有收入。」
此外,他認為,經濟與樓市的走勢愈來愈分開發展,好像經濟在這3個月都收縮,但一手樓成交,反較9月底前增加,他亦不明原因,唯一可能的,是因為市場信心增強、息率低及負擔能力強。