臨近聖誕，買家趁機入市，買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳就最多「禮物」，近日有串燒連環成交，如天晉3B業主聖誕前換樓，剛鬆綁以670萬元售出舊居後，旋以880萬元購入同區新樓The Parkside 兩房，再綁番三年，由一房「升級」住兩房。另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。

記者：葉煜燊

中原伍錦基表示，一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位，日前以670萬元售出，西北樓景，面積365方呎，呎價18,356元；原業主於2014年以498.9萬購入，本月放盤叫價690萬元，持貨3年（剛滿SSD額外印花稅），賬面獲利171.1萬，單位升幅34.3%；也是屋苑首宗一房二手成交。

該業主旋即購入同區新樓 The Parkside 3座高層B室，面積520方呎，兩房，單位正南海景，成交價880萬元，每方呎16,923元。原業主於2014年以614萬元購入。叫價890萬，最終減價10萬元成交，同樣持貨3年賬面獲利近266萬，三年升幅43.3%。這位業主因要換樓住好啲，寧再綁多三年稅期。

同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手，業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示，有關單位為1座高層E室，實用面積471方呎，景觀開揚，吸引同區客承接，成交價約745萬元，呎價15,817元。原業主於2009年10月以約280.8萬元買入，是次轉手賬面獲利約464.2萬，升值逾1.6倍。

另區內新入伙盤亦備受追捧。美聯林志堅指，海天晉再錄預租成交，單位為6B座中層E室，實用369方呎，採1房間隔，以1.68萬元租出，呎租45.5元。據指，業主2016年4月以461.4萬元買入，以此計算，租金回報可享4.4厘。

鰂魚涌太古城兩房則王首度升破1,200萬元水平。中原地產趙鴻運表示，太古城金星閣中層A室兩房則王，實用面積582方呎，座向東北，望內園景，罕有放盤，剛以高達1,200萬元連租約成交，呎價20,619元，屬市價，現連租金2.2萬元，死約至明年7月，回報2.2厘，買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入，升值11倍。

今年二手樓價一直升，卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示，今年二手住宅截止12月21日錄得44,257宗註冊，比去年全年宗數還要多9.4%，兼創3年新高；而今年全年二手註冊金額錄得3068.3億元，同樣超逾去年2415.4億元，勁升27%，反映今年價量齊升。